30第30章 （2 / 2）

式跟你现在规划的不一样。他们把餐饮区的面积压缩了百分之十五，换成了联合办公空间，租金坪效比你高。你应该把这个案例加进去做横向对比。"

发完这段话之后她没有等到回复。三分钟后她的手机响了，陈砚打过来的。

"喂？"她接起来。

"我刚刚去查了一下城南那个项目。"陈砚的声音从听筒里传出来，带着一点翻资料的背景音，"他们确实调整了餐饮和办公的比例。你怎么知道的？"

"我去年看过他们的财报。"沈知意靠在床头，手机贴着耳朵，声音很平，"不是公开的那种，是他们融资时给投资人的内部材料。"

电话那头安静了两秒。然后陈砚说："你去年看过的东西，现在还能记住？"

"你的现在就是我的去年。"沈知意说了一句，然后顿了一下，"我不是说时间上的去年，我的意思是??城西三期的规划和城南那个项目是同时期的，它们的逻辑底层是一样的。我当时研究过那个赛道，所以记得很清楚。"

陈砚没有追问"同时期"是什么意思。

他说："那我明天把城南的案例补进去。你还有什么要改的？"

"第二份方案的第五页，你写的'商业自持比例百分之四十'??这个数字在目前的市场环境下偏高。你降到百分之三十五，然后补充一条备注'根据周边项目运营数据反推'。这样银行看的时候会觉得你有数据支撑，不是拍脑袋定的。"

电话那头传来翻页的声音。

她听到笔尖在纸上划过的声音，然后陈砚说："记下来了。还有吗？"

"第三份文件的末尾，你写的'风险提示'那一段，把'政策风险'排在第一条。但三期刚批下来，规划局的态度是支持的，政策风险不是你现在最大的风险。最大的风险是资金节奏??你的四期和三期之间如果间隔太近，资金链会有压力。把'资金节奏风险'提前到第一条。"

电话那头安静了一会儿，只有呼吸声。然后陈砚开口："沈知意。"

"嗯。"

"你看这份文件之前，是不是已经想好要改哪些地方了？"

"我看之前不知道具体改哪，但我知道该查哪几项。看的过程中自然就反应出来了。"

陈砚那边又安静了一下。然后他说："你刚才说的那些，够我改一个晚上。"

沈知意把手机换了只手，侧过身躺在枕头上："那你去改。我挂了。"

"等等。"陈砚的声音从听筒里传过来，比刚才低了一点，"你明天早上几点到公司？"

"八点半。"

"那我明天早上把改完的版本发你。你看看行不行。"

"行。"

她挂了电话。房间里安静下来，只有空调的嗡嗡声。她把手机放在床头柜上，翻了个身，把被子拉到下巴的位置。

闭眼